ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ Утверждаю
№ Генеральный директор
Г. Москва
агента по операциям с недвижимостью "___" _______ 200__ г.

I. Общие положения
1.1.Агент по операциям с недвижимостью относится к категории специалистов, принимается на работу и увольняется с
нее приказом генерального директора организации.
1.2.На должность агента по операциям с недвижимостью назначается лицо, имеющее высшее образование без
предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное образование и стаж работы по специальности не менее
полугода.
1.3.Агент по операциям с недвижимостью подчиняется непосредственно начальнику отдела.
1.4.В своей деятельности агент по операциям с недвижимостью руководствуется:

нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
уставом организации;
приказами и распоряжениями генерального директора организации, а также непосредственного руководителя;
настоящей должностной инструкцией.
1.5. Агент по операциям с недвижимостью должен знать:
основы жилищного законодательства, законы и подзаконные нормативные акты, положения, инструкции и другие
документы, регулирующие операции с недвижимостью;
действующие расценки и услуги по оформлению операций с недвижимостью;
основы рыночной экономики;
общие условия налогообложения юридических и физических лиц;
основы психологии, правила установления деловых контактов, этику делового общения;
правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей
недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
контактные данные агентств, работающих на рынке недвижимости, виды услуг, которые они оказывают;
основные требования, предъявляемые к объектам недвижимости, технические, качественные и другие характеристики
объектов недвижимости;
правила проведения просмотров и методы оценки объектов недвижимости, предназначенных для купли-продажи;
правила рекламирования объектов недвижимости;
прием и методы делового общения, ведения переговоров;
правила внутреннего трудового распорядка;
правила и нормы охраны труда.
1.6. На время отсутствия агента по операциям с недвижимостью (отпуск, болезнь и пр.) его обязанности выполняет
работник, назначенный приказом генерального директора. Этот работник приобретает права и обязанности агента по
операциям с недвижимостью в соответствии с настоящей инструкцией.
II. Должностные обязанности
2.1. Агент по операциям с недвижимостью организует и проводит операции по покупке, продаже от имени и по поручению клиентов. Для выполнения своих функций он:
-изучает спрос и предложения на рынке недвижимости;
-осуществляет активный поиск и привлечение клиентов;
-организует рекламную компанию эксклюзивной квартиры, ее контроль и статистику;
-получает и обрабатывает информацию о продаваемом имуществе и о требованиях к нему потенциальных покупателей;
-регистрирует поступающие предложения по продаже объектов недвижимости, а также заявки на покупку недвижимости;
-находит потенциальных покупателей, устанавливает с ними деловые контакты, предлагает им имеющиеся варианты покупки;
-предварительно осматривает объекты недвижимости, выставленные на продажу, а затем организует ознакомительный просмотр для потенциальных покупателей;
-своевременно информируют клиентов о вновь поступающих подходящих предложениях, рассказывает им о характеристиках объектов недвижимости;
-согласовывает с юридическим отделом и начальником отдела договорные условия, организует подписание договоров купли-продажи недвижимости;
-организует получение зарегистрированного договора купли-продажи, расписки, передачи ключей от банковской ячейки;
-обеспечивает сохранность документов, своевременное получение платежных документов по окончании сделок;
-контролирует юридическое освобождение квартиры (комнаты);
-организует подписание акта приема-передачи квартиры;
-взаимодействует с юридическим отделом организации, нотариусами, и другими организациями и лицами, которые участвуют в оформлении сделок с недвижимостью и сопутствующих процедур;
-ежемесячно составляет отчеты о выполненной работе и заключенных сделках и предоставляет их своему непосредственному руководителю.
III. Права
3.1 Агент по операциям с недвижимостью имеет право:
-знакомиться с проектами решений руководства организации, касающихся его деятельности;
-запрашивать и получать от руководителей подразделений организации и других специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей;
-вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;
-сообщать своему непосредственному руководителю обо всех недостатках, выявленных в процессе работы и вносить предложения по их устранению;
-требовать от руководства организации создания необходимых условий для выполнения своих должностных обязанностей.
IV. Ответственность
4.1 Агент по операциям с недвижимостью несет ответственность:
-за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
-за правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
-за причинение материального ущерба организации - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.



(подпись)

(расшифровка подписи)


«___» ___________ 200__ г.








(подпись)

(расшифровка подписи)


«___» ___________ 200__ г.


Согласовано:
Юрисконсульт

________________________________ __________________________
(подпись) (расшифровка подписи)


«___» ___________ 200__ г.



С настоящей инструкцией ознакомлена. Один экземпляр ________________________ ________________________________________
Получила на руки и обязуюсь хранить на рабочем месте. (подпись) (расшифровка подписи)

«___» ___________ 200__ г.